Modelo de termo de vistoria de imóvel grátis (Word) — 2026
A vistoria de entrada é a fotografia do imóvel no dia em que o inquilino recebe as chaves. É ela que define o estado de conservação de cada cômodo e evita a discussão mais comum do fim do contrato: o que já estava assim e o que foi danificado durante a locação.
Este modelo traz um checklist organizado cômodo a cômodo — paredes, pisos, portas, janelas, instalações elétricas e hidráulicas, pintura e itens fixos — com espaço para descrever o estado de cada item e anexar fotos. O mesmo documento serve para a vistoria de saída: basta comparar item a item com o laudo de entrada.
Faça a vistoria no dia da entrega das chaves, com o inquilino presente, e peça a assinatura dele em todas as páginas. Tire fotos datadas de cada cômodo e guarde tudo junto ao contrato. Na saída, repita o processo: o que estiver diferente do laudo de entrada, além do desgaste natural do uso, é responsabilidade do inquilino.
No SegPatrimônio, a vistoria é digital: você registra cada cômodo com fotos pelo celular, o inquilino assina eletronicamente e a comparação entrada × saída fica pronta na rescisão. Grátis até 31/01/2027 para os primeiros proprietários.
O que conferir antes de usar
- Checklist preenchido cômodo a cômodo
- Fotos datadas de todos os ambientes e itens
- Estado de pintura, pisos, portas e instalações descrito
- Assinatura do inquilino em todas as páginas
- Cópia anexada ao contrato e guardada com segurança
Perguntas frequentes
A vistoria de entrada é obrigatória?
Não é exigida por lei, mas é a principal proteção do proprietário. Sem ela, fica muito difícil provar danos causados pelo inquilino na hora da devolução do imóvel.
O que é desgaste natural do uso?
É a deterioração esperada pelo uso normal do imóvel: pintura levemente desbotada, pequenas marcas de rodapé, desgaste de fechaduras. Furos grandes, vidros quebrados e danos por mau uso não são desgaste natural.
Posso fazer a vistoria pelo celular?
Pode. Fotos e vídeos datados, organizados por cômodo e assinados junto ao termo, têm valor de prova. O importante é a nitidez e a comparação fiel entre entrada e saída.