Modelo de notificação de inadimplência de compra e venda grátis (Word) — 2026
Em um compromisso de compra e venda de imóvel — muito usado quando o comprador paga parcelado direto ao vendedor — o atraso das parcelas precisa ser formalizado rapidamente. A notificação de inadimplência é o documento que registra o atraso, atualiza os valores com encargos e abre prazo para a regularização antes de medidas mais duras.
Este modelo contempla: identificação das partes e do imóvel objeto do compromisso, relação das parcelas vencidas e não pagas, cálculo de multa, juros e correção conforme o contrato, prazo para purgação da mora (pagamento integral do atraso) e advertência sobre as consequências previstas, como resolução do compromisso e perda das quantias pagas, nos termos da lei.
O envio preferencial é por cartório de títulos e documentos ou por cartório de registro de imóveis quando o compromisso estiver registrado, pois a intimação formal tem força jurídica maior. Para valores menores ou como primeiro passo, o envio por e-mail e WhatsApp com confirmação também cria prova.
Atenção: compra e venda parcelada envolve valores altos e regras específicas. Use este modelo como ponto de partida e, antes de rescindir ou reter valores, consulte um advogado. Para organizar os recebimentos de parcelas e ter o histórico sempre pronto, conte com o SegPatrimônio — grátis até 31/01/2027.
O que conferir antes de usar
- Parcelas vencidas listadas com datas e valores
- Multa, juros e correção calculados conforme o contrato
- Prazo para purgação da mora claramente definido
- Advertência sobre as consequências do não pagamento
- Envio preferencialmente por cartório ou com prova de recebimento
Perguntas frequentes
O que é purgação da mora?
É o pagamento integral do débito em atraso (parcelas vencidas + encargos) dentro do prazo dado na notificação. Pagando tudo, o comprador sai da mora e o contrato volta ao normal.
Posso rescindir o compromisso por atraso de parcelas?
Depende do contrato e da situação. Em regra, é preciso notificar formalmente, dar prazo para pagamento e, persistindo o atraso, a rescisão pode ser buscada — muitas vezes judicialmente. Consulte um advogado antes.
A notificação precisa ser feita por cartório?
Não é obrigatória, mas é a forma mais segura de provar que o devedor foi intimado. E-mail e WhatsApp com confirmação também geram prova e são úteis como primeiro passo.